JBDU4 - Atenção ao item 9. São 300 mil metros quadrados. O que mais valoriza no momento são os imóveis. O terreno está devidamente registrado o que me deixa muito tranquilo. Enquanto isto vou encarteirando e aguardando. Olho no book !!!!!

Data
Projeto Imobiário	18/5/2011

Projeto Imobiário

Embora grande parte das informações sobre o projeto a ser realizado pela NEWREALTY Empreendimentos Imobiliário Ltda. conste de nossos relatórios oficiais enviados à CVM e BOVESPA, e em nosso site: www.industriasjbduarte.com.br, decidimos informar sobre alguns fatos mais atuais:

1 – Não definimos nenhum projeto de loteamento, pois nosso primeiro projeto é a construção de 50 casas em parte da área a ser desmembrada da área maior de 300.000m². 2 – O primeiro passo para a concretização desse projeto, é obter a transformação de área de rural para urbana; o que já foi oficialmente solicitado e protocolado, e em andamento. 3 – Tão logo tenhamos obtido o desmembramento, deveremos iniciar o projeto da construção das primeiras casas. 4 – Nossa intenção é de construção de 50 casas de porte ao redor de 70 m² em lotes de até 200 m², do tipo semi popular, utilizando um lado de nossa área que tem como divisa um loteamento do mesmo nível, já com algumas construções. 5 –Existe em curso no município um ante projeto para alteração do Plano Diretor do Município, o qual esta ainda na fase final de elaboração para posterior envio e aprovação na Câmara Municipal. 6 – Sobre o novo PLANO DIRETOR, estamos acompanhando com os responsáveis por essa pasta do município. 7 – Temos de aguardar o Novo Plano Diretor, pois no atual Plano Diretor do município, nosso projeto não se enquadraria. 8 – Nenhuma autorização pode ser obtida de nenhum órgão antes do referido enquadramento na legislação municipal, seja ela Cetesb, Emplasa, Sabesp, Eletropaulo,meio ambiente etc. 9 – A área de 300.000 m² esta registrada no Registro de Imóveis. 10 – No momento certo, o projeto será executado por empresa a ser definida após análise e escolha da mais qualificada e com experiência no segmento. Não é de nosso interesse antecipar despesas antes de uma definição do primeiro e fundamental passo para a realização do projeto em termos viáveis. 11 – O valor previsto no projeto original para preparação e infra estrutura de R$ 7,0 milhões, referia-se ao primeiro e preliminar estudo para execução do loteamento, que se tornou economicamente inviabilizado pelo Plano Diretor em vigor que exige lotes mínimos de 1000m², o que esta totalmente fora da realidade do mercado local e regional.

18/5/2011 13:07:42 Crédito: Edison Cordaro